Bostadsrättsföreningen RÅSA ligger i Pauliström, der er en gammel bruksort fra 1726. Pauliström kaldes også byen i skoven, da den er omgivet af skov på alle sider. Inden for 5 - 40 minutter findes badesøer med alle

faciliteter, fiske søer, langrendsløjper, to slalomområder, 2 golfbaner, Astrid Lindgrens Verden samt større byer som Vetlanda, Vimmerby, Hultsfred, Järnforsen, Virserum m.fl.

I byen bor udover svenskere mange tyske og danske familier. Desuden ejes adskillige huse og bostadsrätter af danskere og tyskere og anvendes som ferieboliger.

Bostadsrättsföreningen består af to identiske boligblokke på 2 etager beliggende på et stort areal med græs

og træer. Her er et omfangsrigt dyreliv. Blokkene er nyrenoverede i 2006, fik efterisoleret lofterne med yderligere

30 cm. i 2007 samt installeret et effektivt pellets varmeanlæg.

Blok 1 består af 2 opgange med 9 lejligheder. Alle lejligheder ejes af danskere og bruges primært som ferieboliger.

Lejlighederne er i størrelser fra 47 m2 til 87 m2.

Blok 2 består også af 2 opgange men med kun 6 lejligheder. 4 lejligheder på ca. 87 m2 og 2 lejligheder på

ca. 140 m2. 4 lejligheder bebos permanent af 2 danske ægte par og 2 tyske ægtepar.

Bostadsrättsföreningen drives særdeles professionelt og har såvel i 2009 som 2010 haft overskud. Det økonomiske

mål for foreningen er et overskud på ca. kr. 100.000 før afskrivninger.

Udbudsprisen er  99000 Euro  (ca 920.000 SEK) (ca 745.000 DKK) tages højde for kursregulereinger

Husleje alt incl 3900 DKK pr 1/12 -2011

Om en bostadrättsförening

En bostadsrättsförening, er en økonomisk forening med det formål, at sikre foreningens

medlemmer dispositionsret til en lejlighed (=bostadsrätt). Det svarer til en blanding af

andelsforening og ejerlejlighedsforening, som det kendes i Danmark og er den måde man i Sverige

ejer sin lejlighed på.

Hvem bestemmer i en bostadsrättsförening (andelsboligforening)?

Generalforsamlingen er foreningens øverste beslutningsorgan. Medlemmerne har ret til at deltage

ved generalforsanlinger. Hvert medlem har en stemme pr. lejlighed. Alle væsentlige beslutninger

som vedrører foreningens drift skal forelægges på generalforsamlingen og det er

generalforsamlingen der vælger bestyrelsen.

Bestyrelsen vælges på en ordinær generalforsamling, som afholdes en gang om året.

Bestyrelsesmedlemmerne vælges for to år af gangen og vælges blandt foreningens medlemmer.

Man kan vælge eksterne bestyrelsesmedlemmer, men disse vil sædvanligvis kræve et honorar og

det er derfor ikke almindeligt med eksterne bestyrelsesmedlemmer.

Bestyrelsen består som regel af 3-5 medlemmer.

Bestyrelsen vil sædvanligvis overlade den daglige drift af ejendommen til en ekstern administrator,

som fører tilsyn med bygningerne og som fører regnskab for foreningen. Der kan også være en

deling i en viceværtsfunktion og regnskabsfunktion.

Vi har i BRF Råsa valgt en proffesionel administrator (SBC i Malmø v/ jur. kan Dan Brossing

www.sbc.se) samt en viceværtfunktion.

Formelt er det bostadsrättsföreningen, som ejer huset og har skøde på ejendommen. Foreningen

udsteder andelsbeviser til de enkelte lejligheder. Bostadsrättshaveren har dispositionsret over

lejligheden og denne kan sælges eller overdrages til andre. Dette har først og fremmest betydning

med hensyn til panthæftelser. En långiver må tage pant i bostadsrätten og pantet noteres af

bostadsrättsforeningens bestyrelse. I praksis er det administrator der gør dette.

Medindflydelse og medbestemmelse er sammen med den lave husleje indlysende årsager til at

boligkøberne vælger andelsbolig som boligform. Den enkelte har som medlem af

andelsboligforeningen mulighed for at gøre synspunkter gældende i den generalforsamling, der

træffer de endelige beslutninger.

Ved køb af andelsbolig beregnes der ikke lejeværdi (nu ejendomsværdiskat) efter gældende regler.

I modsætning til i Danmark, hvor der er prismaksimering med hensyn til videresalg af

andelsboliger, er der i Sverige fri prisdannelse. Det betyder, at du frit kan videresælge din

andelsbolilg til den pris du måtte ønske. Du skal altså ikke have andelslejligheden vurderet og du

skal heller ikke dokumentere eventuelle forbedringer.

Til toppen

Om køb af svenske bostadsrätter

Du kan frit videresælge din andel og selv fastsætte prisen

(der er således ingen prismaksimering) - blot skal andelsforeningen godkende ny køber - hvilket

har mere formel karakter.

Til toppen

Om Svenske leveomkostninger generelt

Hvad enten du ønsker at benytte lejligheden til fritids eller helårsbrug vil du hurtigt opdage at

priserne på de fleste ting er væsentligt billigere end i Danmark så som dagligvarer, fødevarer, el,

forsikringer, biler, håndværkere, maling og andet.

Til toppen

Forsikringer

Andelsboligforeningen har tegnet brand og ansvarsforsikring. Den enkelte tegner selv

inboforsikring.

Vi foreslår Länsförsäkring til dette formål.

Til toppen

Financiering

Hvis du behøver finansiering af dit køb, kan du med sikkerhed i dit bostadsrättsbevis (andelsbevis)

opnå belåning via dit pengeinstitut eller bank.

Til toppen

Når du har besluttet dig

Der udfærdiges købekonrakt og ved underskriften betales 25% af købesummen, restbeløbet på

overtagelsesdatoen.

Den indgående handel bliver derefter noteret hos foreningens administrator.