Svensk text:Flera ting i understående  fakta på fastigheten kan väre ändret på grund af at gården har väret uthyrat/ udlejet til en hyras gäst/lejer som har forstört/ ödelagt flere saker/ting

SKOGSGÅRD-BRA OCH VACKERT LÄGE

Forrest farm, good and beautiful location

1.Sammanfattning

Modernt 1,5 plans bostadshus på 4 r o k, ca 130 m2, med hel källare under.

Huset är byggt på 6” liggande timmerstomme, och är till stora  renoverat.( meget kosmetisk behöver göres efter udlejningen)

Högt och vackert läge i Kålleboda, en mindre by nära Årjäng i sydvästra Värmland. Ca 2 km till Europaväg-18 och även till stort strandbad.

Ca 120 km till Oslo, ca 220 km till Göteborg, ca 400 km till  Stockholm och även till Helsingör! (Motorväg på västkusten t om Uddevalla ca 300 km)

Totalt ca 65 000 m2 mark, varav skogsmark 32 000 m2 . Möjlighet till hästhållning med eget bete. Gräns till Sandaälven, med bl a mycket och stora svenska flodkräftor, samt fiskerätt.

Jakträtt på ca 1 700 ha, i viltrik och vacker natur, med både småvilt och älg. Mycket bra älgjakt, normal tilldelning är 5-7 vuxna älgar, och lika många kalvar!

2. Mark

Den egna skogsmarken på ca 32 000 m2 innehåller mer än 400 m3 skog, är över 30 år, och i sin bästa tillväxtfas, samt är klar för gallring, om så önskas. Ca 15 000 m2 bra ängsmark. Se foton. Tomt ca 2000 m2, mest gräs.

Se bifogad skogskarta och avdelningsbeskrivning, avdelning 23 till och med

avd 28.

3. Hus

1, 5 plans hus på ca 130 m2, med 2 rejäla sovrum, samt hall och duschrum

med wc och duschrum på övervåningen, samt kök, hall, tvättstuga, vardagsrum och 1rejält sovrum på nedervåningen.

Ny stor braskamin (15 Kw), modern vedspis i köket och värmepump har stått för uppvärmningen under senare år. Modern miljögodkänd Atmos vedpanna 35 Kw, med keramikinsats, samt 3 st ackumulatortankar finns på plats i källaren, färdigt för installation till det befintliga och tidigare oljeuppvärmda värmeledningssystemet.

Sovrummen uppe, samt duschrum och hall uppe är färdigrenoverade, och även hela nedervåningen, inkl  kök och tvättstuga. Se nedan.

I källaren med väggar av cementhålsten och helgjutet betongvalv i tak,

finns enbart centralvärmeanläggning, elcentral och vattenpump samt hydrofortank. Källaren hade tidigare problem med vatteninträngning, på våren, men är nu helt torr,oavsett markvattenmängd, efter ny dränering inuti stora makadambäddar med fiberduk runt, samt platonmatta, bitumentätning mot källarvägg, och nytt separatanslutet takavvattningssystemsystem. Se nedan.

Byggår 1947.

PS: Gården har väret udlejet 2014-2015 og behöver et väsentlig oprydning og eftersyn. Varmepumpe behöver stort eftersyn samt gulve behöver nye plastmåtter mm.

Sälgers information : Sweden House kan ikke drages til ansvar for oplysningerne fra Sälgeren.

Utförda renoveringar, de senaste åren,  (2007 - 2012)

Renovering av skorsten från under tak. Provtryckta kanaler och Sotargodkännande.

Ny Eurofire 15 kw braskamin med topp i röd granit.

Luftvärmepump.

Ny modern köksvedspis

Ny köksinredning och renovering av kök.

Tvättstuga m ny tvättmaskin och torktumlare

Isolering av vindbjälklag

Ny varmvattenberedare

Helrenovering av hela huset invändigt: golv, väggar och tak (Träpanel)

Ny fällbar vindstrappa.

Nytt yttertak med plåtarbeten runt skorsten m m.

Komplettering av ytterpanel samt målning 3 gånger.

Nytt takavvattningssystem (hängrännor och stuprör)kopplat

till täta markrör, separerade från dräneringsrörsystem.

Nytt miljögodkänt avloppssystem för WC (BDT), Uponor tankar

och infiltration.

Samtliga inre avlopps röromdragna och utbytta

Vattenpump i källare

Nytt (dubbelt på framsidan) dräneringssystem med dräneringsrör

i stor volym makadamstenar med fiberduk runt, bitumentätning

av källarväggar 60 -80 cm upp från källarbotten samt platonmatta till marknivå.

Återställning av tomt, jordfräsning, komplettering av matjord, och ny gräsmatta efter omfattande grävarbeten.

Målning av synlig putsad sockel del av källarväggar.

Demontering av gammal oljetank i källare.

Nya ytterdörrar

Miljögodkänd effektiv vedpanna ATMOS DC-25 SF, med 3 st ackumulatortankar och laddomat 21.

Senast byttes alla fönster till energisnåla och underhållsfria fönster.

(4 små sk dekorationsfönster till vindsutrymmen, har ej bytts)

4. Speciella kvaliteter (Livskvalitet)

Fastigheten ligger i ett mycket vackert, vilt och kuperat landskap med stora skogsområden, och många sjöar fast med liten befolkning, men är trots det lätt att nå från övriga Sverige eller grannländerna. Mycket gott om blåbär, lingon och svamp. Nära till Glas-skogens naturreservat med bl a bäver, varg, älg och lo. Jaktvårdsområdet omfattar ca 1700 ha, för småviltsjakt och älg Kräftfisket i Sandaälven är bra, med stora svenska flodkräftor. Nyare vedpanna, köksspis och braskamin, (värmepump som reserv) möjliggör så gott som gratis uppvärmning.

Goda möjligheter till bete på egen mark, eller till odlingar, och att bygga stall/stugor eller hus.

Svensk text:

Gård med ca ell 6,5 Ha, renoveret hus, smukt beliggende ca 1 km fr E18, 9 km øster om Årjäng

Sammanfattning

9 km øster om Årjäng, ca 1-2 km fra europavejen E18, og den store badplatsen i Järn-sjön, ligger denna gård med ett högt och vackert läge. Ca 130km till Oslo, 200 km till Göteborg och 400 km till Stockholm och även till Helsingborg.

Huset i 1,5 plan på ca 130 m2, med 3 stora sovrum, vardagrum och kök har renoverats nästan helt de senaste åren. Bl a golv, väggar och tak inne, nytt våtrum, ny avloppsanläggning, ny källardränering och utvändigt hus m m. Se nedan.

Till fastigheten hör ca 6,5 hektar mark, med ca 300 m3 virkesförråd,

Till fastigheten hör också jakträtt i JVO på ca 1700 Ha, samt kräftfiske eftersom fastigheten gränsar till Sandaälven med bra tillgång på svenska flodkräftor.

Området

Fastigheten ligger i ett mycket vackert och kuperat landskap med stora viltrika skogsområden och sjöar. Jaktvårdsområdet, JVO, omfattar ca 1700 ha, för småviltsjakt och älg. Kräftfiske med flodkräftor finns på fastigheten och även riklig tillgång på blåbär, lingon och svamp Nära till Glaskogens naturreservat, med bl a bäversafari med kanot.

Ca 2 km till Sandaholm, med lång sandstrand, restaurang och camping.

Skola och dagis finns närmast i Svensbyn ca 6km österut. Där finns även lanthandel.

Ca 9 km till Årjäng västerut via E18, med kommun & handelscentra, gymnasieskola, systembolag, diskotek och travbana m m.

Bostad

Samtliga innertak ny träpanel, mest vitlaserad. Samtliga golvmattor utbytta. I neder

våning nya sk ”flytande” golv med golvspånskiva på frigolitisolering. Samtliga rum om-

tapetserade. Detta är utfört under år 2008 och 2012.

Nedre våning:

Hall med plastmatta. Trappa klädd med ny nålfiltsmatta textil, upp till övervåning samt förråds utrymme under trappan. I hallen sitter även en ny luftvärmepump monterad, och en ny ytterdörr. Kök med plastmatta och nyare köksinredning och ny modern vedspis. Elspis, spisfläkt, kyl och frys finns i kök. Vardagsrum med stor braskamin och topp i röd granitsten, (nyare Eurofire 15Kw). Stort sovrum intill vardagsrum och kök. Tvättstuga med ny tvättmaskin och torktumlare.

Övre våning:

Stor hall med ny textilmatta nålfilt. Nytt duschrum med godkänd plastmatta på väggar

och golv. WC, tvättställ och dusch. Två stora sovrum, ett åt öster och ett åt väster, med sk bröstpanel. Två isolerade vindsgarderober.

Källare:

Källare med helgjutet betongbjälklag och vattenpump (ny), hydrofortank. Gammal oljetank demonterad och borttagen. Oinstallerad miljögodkänd effektiv vedpanna (Atmos DC-25) med 3st isolerade ackumulatortankar a´ 500 liter, varav en med elpatron och laddomat för bättre effektivitet, finns. Kan ev installeras.

Uppvärmningen sker nu via luftvärmepump, 15 kW eldstad i vardagsrum (2005), samt modern 7 kW vedspis (2008) i köket, och om det behövs med tillskottsel

Byggnad:

Byggnadstyp: Bebyggd jordbruksfastighet

Byggnadsår: 1947

Grundläggning: Hel källare med betongbjälklag i tak

Källarväggar: Betonghålsten

Stomme: Liggande timmer 6”, troligtvis från år 1947!

Fasad: Stående sk lockpanel i trä. Kompletterad och delvis utbytt i samband med ommålning av hela huset år 2009. (Grundfärg + 2 lager akrylat)

Fönster: 2-glas

Bjälklag mot övre plan: trä

Yttertak: Tak omlagt till fiberbetongpannor år 2009

Utv.plåtarbete: Vid omläggning tak ny svartlackerad plåt, skorsten och övrigt.

Allmänt

Nuv beteckning: Kålleboda 1:6

Mark ca 6 hektar efter avstyckning. Se bifogad skogskarta 2, avd nr 23 (hus och tomt), nr 24, 25, 26, 27 och 28 (ren ängsmark). Virkesförråd ca 300 m3. Natur/trädgårdstomt

Taxeringskod: 120

VA: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.(nytt)

Servitut etc: Andel i samfällighet/GA: Kålleboda GA:1 Last, Avtalsservitut: Vattentäkt mm Last, Officialservitut: Vattentäkt vattenledning avlopp Förmån, Officialservitut: Väg Last, Ledningsrätt: Starkström

Övrigt

Skorstenen är renoverad från under tak, och samtliga kanaler provtryckta och godkända av Sotarmästare med protokoll.  Isolerat vindbjälklag 100- 150mm frigolit. Omlagt yttertak med nya plåtarbeten kring skorsten m m. Nya hängrännor och stuprör kopplade till hela täta markrör (ej till dränrör). Nytt avloppsystem, tankar och infiltration, godkänt av miljökontoret i Årjäng. Samtliga inre avloppsrör utbytta. Ny dränering runt huset, och dubbel på framsidan, lagd i makadam som inneslutits i markväv. Källarväggar bitumentätade ca 0,8 m upp, och ned under betongsockel, och platonmatta med luftningslist upp till marknivå.

= Helt torr källare!